Причиной застройки бескрайних полей на севере города послужил вывод российских войск из Прибалтики.
Литовцы пишут, что всё началось 09.07.1992 https://www.delfi.lt/news/daily/crime/k ... ?id=743216
9 июля 1992 г. исполняющий обязанности премьер-министра России Егор Гайдар и министр обороны П. Грачев подписали Постановление Правительства № 1243-РС [по банкам данных не ищется, возможно полусекретное] по высшей категории о поставках оружия («поставка») Вооруженным силам Литвы. Вооружения в обмен на строительство домов для офицеров Западной и Северо-Западной групп войск в Калининградской области, которое будет выполнять ассоциация «Сельма» из Каунаса.
Возможно первое упоминание в местной прессе про "Сельму" в газете "Маяк" от 15-09-1992В. Баранец, бывший пресс-секретарь П. Грачева, говорит, что даже сегодня, после тщательного изучения конфиденциальных документов российских военных в течение нескольких лет, поставка литовской армии оружия для строительства домов в Калининградской области является одной из крупнейших криминальных тайн конца 20 века.
А СТРОИТЬ БУДЕТ ЛИТВА Советско-литовская пресс-конференция в Калининграде прошла раньше намеченной встречи Ельцина и Ландсбергиса.
Конкретное событие — презентация жилого комплекса в районе улицы Горького (так называемый Северный район номер два) собрало за одним столом командующего Балтийским флотом адмирала В.Г. Егорова, главу администрации области Ю.С. Маточкина, президента литовской ассоциации «Сельма» В. Лауринавичуса.
На конференции можно было видеть представителей правительства и Верховного Совета Литвы: первого зам. министра иностранных дел В. Каткуса, депутата Верховного Совета Р. Озоласа, посла Литовской Республики в Польше Д. Юнявичуса.
Командование Балтийским флотом и Литовское правительство приняло совместное решение: до конца 1993 года вывести российские войска из соседнего государства. Вывод предполагалось производить в Калининградскую область. Сразу вставал вопрос расселения военнослужащих. Оптимальный выход из положения был найден.
— По просьбе Литовской Республики мы передаем часть вооружения (в том числе два малых противолодочных корабля и два торпедных катера) для формирования военно-морских сил Литвы, — объясняет адмирал В.Г. Егоров. — В свою очередь Литовская Республика в лице ассоциации «Сельма» возводит жилой комплекс. Там будут жить те военные моряки и их семьи, которые поменяют место службы. Строительство поможет решить задачу обеспечения жильем и калининградских военнослужащих. Дома рассчитаны на заселение более 9 тысяч человек.
И Литовская Республика, и наш регион переживают сейчас трудное время становления: Литва — как самостоятельное государство. Калининградская область — как свободная экономическая зона. Одним из главных моментов этого процесса можно назвать поиск партнеров. Данный проект — пример появления новых мотивов сотрудничества.
— Мы соседи, у нас единые проблемы. И решать их лучше сообща, — заявил Ю.С. Маточкин. — Думаю, что совместное желание активно работать над решением общих хозяйственных проблем будет только расти.
На вопрос, который интересовал многих: как отразится передача части вооружения Литовской Республике на военной безопасности России, — адмирал ответил однозначно: «Не пострадает».
В литовском флоте, который сейчас формируется, служат офицеры Балтийского флота. Например, главный штурман флота литовец по национальности, остался проходить службу на родной земле. Еще раньше описываемого «обмена», Балтийский флот передал литовскому флоту пушки для «работы на мирном фронте». Салютом из этих пушек литовские моряки встречали прибывшие в Литву с визитом американские военные корабли. Российские моряки тоже могут рассчитывать на салют из своих пушек. А мирные жители двух соседствующих земель на надежное сотрудничество.
скандалы-интриги-расследования начались практически сразу после начала активной фазы работ, «Коммерсантъ» писал 16.04.1994
Возможно фирма "Сельма" сама не строила и использовала субподрядчиков из других конторок, «Коммерсантъ» писал 20.07.1995Начавшийся в августе 1992 года в Калининграде эксперимент по постройке силами частной литовской фирмы-подрядчика "Ассоциация Сельма" жилья для военнослужащих российского Балтийского флота может закончится весьма неудачно. На сегодняшний день все работы на 12 жилых зданиях приостановлены, президент "Ассоциации Сельма" арестован литовскими спецслужбами, вице-президент от поездок на родину воздерживается, а долг российских военных по выполненным работам составляет более 4 млрд рублей. Вчера из Калининграда возвратился корреспондент Ъ ИГОРЬ Ъ-ПОПОВ, который попытался на месте разобраться в сложившейся ситуации.
Тут тоже довольно неплохая предыстория https://www.kaliningrad.kp.ru/daily/26980.4/4039455/14 августа 1992 года командующий Балтфлотом адмирал Владимир Егоров и президент "Сельмы" подписали строго конфиденциальный договор, по которому ассоциация "Сельма" (никогда прежде не занимавшаяся строительством) обязалась построить жилье для военнослужащих российской армии и флота, выводимых из стран Балтии и дислоцированных в Калининградской области России, — в обмен на пять тысяч автоматов АК-74 и два военных катера. Полученные "по бартеру" автоматы Владас Лауринавичюс немедленно перепродал министерству охраны края Литвы, заработав, по его собственным подсчетам, около ста пятидесяти миллионов рублей. В конце 1993 года в литовской прессе появились материалы о том, что оружие и техника для литовской армии покупались уж по очень завышенным ценам и при прямом участии "каунасской мафии", с которой ранее трижды судимый президент "Сельмы" поддерживал теснейшие связи. Любопытно отметить, что уроженцем Каунаса, этого второго по величине города Литвы, является не только Лауринавичюс, но и бывший литовский премьер Александрас Абишала, освободивший "Сельму" от уплаты всех налогов, и купивший оружие "по сходной цене" экс-министр охраны края Аудрюс Буткявичюс.
...
Несмотря на то что ассоциация к этому времени фактически распалась, свыше двух тысяч нанятых "Сельмой" литовских строителей к настоящему времени сдали в эксплуатацию шесть девятиэтажек и четыре пятиэтажки — всего 542 квартиры из запланированных 4 тысяч. Финансируемые из федерального бюджета России, работы предусматривают строительство в течение трех лет также школ, детских садов, торгового центра и, разумеется, в духе новых веяний, церкви.
к 1996 году построили уже немало, газета Маяк от 15-06-1996
«СЕЛЬМА» ПРОДОЛЖАЕТ СТРОИТЬ Командующий Балтийским флотом адмирал В. Егоров встретился с руководителями литовской ассоциации «Сельма» — ее президентом Владасом Лауринавичусом и вице-президентом Повиласом Постасявичусом. Обсуждались проблемы задолженности Балтфлота литовским строителям и перспективы дальнейшей реализации проекта «Сельма» - «Балтфлот», предусматривающего возведение жилого массива на 4 тысячи квартир для военнослужащих флота.
Командующий БФ отметил, что в ближайшие дни задолженность литовским строителям в сумме 14 миллиардов рублей будет погашена. Достигнута договоренность о том, что в этом году строители продолжат роботу по завершению двух 12-ти этажных зданий и возведению еще одного жилого комплекса из 5 домов.
Как известно, литовскими строителями построены, и уже заселены, более 500 квартир. Это два комплекса зданий из 10 домов. Их работа отличается высоким качеством, хорошими темпами и строгим выполнением договорных обязательств.
аэрофото на рубеже 90-2000-х